1 kwietnia 2024 wejdą w życie dwie istotne nowelizacje w przepisach prawa budowlanego. Odnoszą się one do formy oraz szczegółowego zakresu projektu budowlanego, jak również warunków technicznych, jakie muszą spełniać budynki oraz ich usytuowanie.
1. Zwiększenie minimalnej odległości między budynkami mieszkalnymi a obiektami przemysłowymi
Zgodnie z nowymi zasadami określona została minimalna odległość obiektów magazynowych oraz produkcyjnych, których powierzchnia zabudowy jest większa niż 1000 m2, od istniejących już budynków mieszkalnych, obiektów zbiorowego zamieszkania, a także posiadających ostateczną wersję decyzji o pozwoleniu na budowę. Odległość ta wynosi 30 metrów.
Celem takiego zabiegu jest tworzenie zdrowego i spójnego środowiska mieszkalnego, a więc także poprawę jakości życia mieszkańców. Wiązać się to ma z redukcją rozmaitych uciążliwości, jak np. hałasu, które są ściśle związane z działalnością obiektów przemysłowo-magazynowych.
2. Poszerzenie zakresu obszarów zielonych – dla lepszego środowiska życia.
Nowe przepisy zapewniają bezpieczeństwo terenów zielonych, których powierzchnia mogłaby znacząco się zmniejszyć na skutek nadmiernej urbanizacji. Określają one, iż:
- W przypadku parceli budowlanych, które przeznaczone są na placówki wychowania i oświaty, budynki mieszkalne czy też opieki zdrowotnej, minimum 25 % powierzchni mają stanowić tereny czynne biologicznie. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w MPZP określony został inny procent powierzchni.
- W przypadku placów publicznie dostępnych, których powierzchnia jest większa niż 1000 m2, konieczne jest zapewnienie 20 % powierzchni terenów zielonych. Tutaj także wyjątkiem jest inny procent określony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Działania takie mają zapewnić zrównoważony rozwój miast poprzez stworzeniu bardziej przyjaznej przyrodzie i mieszkańcom przestrzeni publicznej.
3. Zmiany w odległościach między budynkami – przeciwdziałanie niskim standardom w budownictwie (tzw. patodeweloperce).
Wielorodzinne budynki mieszkalne posiadające 4 lub więcej nadziemnych kondygnacji będą musiały być zlokalizowane w odległości nie mniejszej niż 5 metrów od granicy działki.
Wyjątkiem będzie sytuacja, gdy budynek jest skierowany ścianą bez drzwi i okien w stronę granicy oraz, gdy pozwala na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W takich przypadkach minimalna odległość pomiędzy budynkami będzie wynosić 1,5 m. Nie dotyczy to jednak parceli, które sąsiadują z placami dostępnymi publicznie.
Wprowadzenie tej zmiany ma się przyczynić do wzrostu jakości życia, dzięki zmniejszeniu zagęszczenia, intensywności zabudowy
4. Redukcja hałasu – w budynkach mieszkalnych.
Celem tej zmiany jest zapewnienie odpowiedniej izolacji dźwiękowej w mieszkaniach. Redukcja przenikalności hałasu jest szczególnie ważna na terenie miast, które cechuje gęsta zabudowa. Ograniczenie hałasu można uzyskać dzięki wprowadzeniu wysokich standardów izolacji akustycznej dla przegród pomiędzy lokalami.
Zgodnie z nowymi przepisami konieczne będzie dostosowanie technik konstrukcyjnych oraz materiałów budowlanych do nowych wymogów, dzięki czemu możliwe będzie zapewnienie mieszkańcom większej prywatności i komfortu. Większe standardy związane z izolacją dźwiękową będą musiały spełnić również drzwi wejściowe do mieszkania z korytarza ogólnej komunikacji bądź klatki schodowej.
5. Zmiany organizacyjne miejsc parkingowych – dla osób niepełnosprawnych.
W zakresie każdej inwestycji miejsca dla osób niepełnosprawnych mają stanowić maksymalnie 6 % całkowitej ilości miejsc postojowych. Mogą się one znajdować w pobliżu okien budynków, dzięki czemu uciążliwość dla mieszkańców zostaje ograniczona.
6. Minimalna powierzchnia użytkowa pomieszczeń.
W nowych przepisach określona została powierzchnia minimalna lokalu użytkowego, która wynosi 25 m2. Dzięki temu możliwe będzie sprostanie potrzebom klientów oraz właścicieli przestrzeni usługowych i handlowych, które posiadać będą wystarczającą wielkość.
W przypadku lokali użytkowych, charakteryzujących się mniejszą powierzchnią, wprowadzono przepis o lokalizowaniu ich na pierwszym piętrze bądź parterze budynku, a także z dostępem bezpośrednim z zewnątrz. Celem takich działań jest redukcja problemu, jakim są tzw. mikroapartamenty.
7. Wymogi dla placów rekreacyjnych i placów zabaw.
Zmiany dotyczą placów zabaw i miejsc rekreacyjnych, a przede wszystkim ich lokalizacji, wyposażenia oraz wielkości. Szczegółowe informacje na temat wyposażenia znajdują się w Polskich Normach. Wyposażenie ma zostać dostosowane do stosowania przez dzieci w różnym wieku i spełniające różne funkcje. Ponadto, z placu zabaw w tym samym czasie może korzystać minimum 5 dzieci przypadające na każde 20m2 powierzchni.
Kolejną zmianą jest dopuszczenie podziału placu zabaw na części, o ile każda z nich posiada powierzchnię minimum 50 m2. Inne wymogi związane z powierzchnią placu to:
- jeśli w budynku znajduje się więcej niż 300 mieszkań jego powierzchnia powinna wynosić 200 m2;
- dla budynku, w którym znajduje się 101 – 300 mieszkań powierzchnia placu zabaw powinna wynosić 0,5 m2 na każde mieszkanie;
- dla budynku, w którym znajduje się 51 – 100 mieszkań powierzchnia placu zabaw powinna wynosić 50 m2 na każde mieszkanie;
- jeśli zaś w budynku znajduje się od 21 do 50 mieszkań plac zabaw powinien mieć powierzchnię co najmniej 1 m2 na mieszkanie.
8. Przechowywanie wózków dziecięcych i rowerów – zapewnienie odpowiednich miejsc.
Zostanie wprowadzony obowiązek tworzenia takich pomieszczeń o minimalnej powierzchni 15 m2. Opcjonalnie możliwe będzie wybudowanie altany, wiaty lub odrębnego budynku gospodarczego.
9. Prywatność na balkonach – wprowadzenie ulepszeń.
Nowe przepisy wnoszą obowiązek stosowania przegrody pomiędzy balkonami, które usytuowane są na jednej płycie. Przegroda taka musi spełnić odpowiednie wymagania dotyczące przepuszczalności światła, szerokości oraz wysokości.
10. Obiekty do przewijania dorosłych – z potrzebami specjalnymi.
Nowelizacja prawa budowlanego wprowadza także konieczność zapewnienia w budynkach pomieszczenia, które służyć będzie w celu przewijania osób dorosłych, mających szczególne potrzeby. Pomieszczenia takie będą musiały się znajdować:
- w obiektach opieki zdrowotnej;
- na stacjach paliw, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;
- w budynkach o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 m2, które przeznaczone są do realizacji działalności w zakresie usług, sportu, kultury czy handlu, a także obsługiwania pasażerów w transporcie lotniczym, drogowym oraz kolejowym;
- w budynkach administracji publicznej, cechujących się powierzchnią użytkową przekraczającą 200 m2.
